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成都购房摇号新政落地顺位为王

广州奇奇电子制造有限公司 / 2021-01-12
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   部分网红盘在购房登记期间,未提供项目介绍服务

  岁末年初,成都楼市再起波澜。2020年底,成都数个“网红盘”迎来集中开售,这样的密集程度,在近年成都楼市实属罕见。

 

  华润二十四城、川发天府上城、万达华庭、中铁骑士府邸……《中国经营报》记者梳理发现,仅在2020年12月10日至12月21日的11天时间里,成都就有至少8个存在明显价格剪刀差”的热门楼盘开始接受购房者登记,这一波集中放量也引来刚需购房者前所未有的关注。

  此次集中开盘的一个背景是,2020年11月24日,成都市发布了“刚需优先”细则,对购房者摇号流程进行了新的限定。在那之后,又有一批投资客黯然离场,而成都购房者除了需要搞清楚“一二三圈层”划分之外,还需要学习“一二三四顺位”的规定,并及时申请自己的“预审码”。

  层层加码之下,成都楼市购房政策被认为是非一线城市中最为严格的城市之一,其中政策的复杂程度也已经达到了新的高度。

  顺位为王

  网传的一张微信聊天截图显示,一位购房者回答“第三顺位”后,就被置业顾问删除好友。

  “你是第几顺位?”这是近期多数楼盘置业顾问面对购房者时常挂在嘴边的话。

  网传的一张微信聊天截图显示,一位购房者回答“第三顺位”后,就被置业顾问删除好友。

  2020年11月24日,成都市发布《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》,其中对购买新房摇号程序进行了四个“顺位”的限定。

  简单来说,无房家庭的户口、社保均在所购房屋区域的为第一顺位,仅户口在购房区域的为第二顺位,仅社保在购房区域的为第三顺位,无购房区域社保、户口但拥有该区域购房资格的为第四顺位。而名下有房或近年有房屋转让记录的,统一被划为四个刚需顺位之后的“普通”资格。摇号审核过程按照上述顺序进行,排在后面的购房者则有可能无法进入“摇号池”。

  如此一来,对于购买热门楼盘的购房者来说,是否能排在靠前的顺位,成为购房第一步。这些热门楼盘,均存在数千元的新房、二手房价格“剪刀差”。

  如位于成华区的华润二十四城第九期,新房精装单价为1.5万元/平方米至1.8万元/平方米,而周边二手房均价已经达到了2.7万元/平方米,前后“剪刀差”超过9000元/平方米。这样,一套124平方米的房屋,二者总价差距达到了110万元以上。

  如此明显的价差之下,众多购房者蜂拥而至,直呼“闭着眼睛买”都能赚到。

  2020年12月26日,位于天府新区的远大中央公园公布购房者摇号名单,其中最后一名购房者定格在“第二顺位,0个月社保”,位于第三顺位的购房者均未能进入摇号名单。

  同位于天府新区的川发天府上城,有机会进入摇号名单的为第二顺位,且连续缴纳社保达29个月以上的购房者。

  另外,顺位政策让一些排位靠后的购房者更早放弃了对网红盘的期待,把目光转向了顺销盘或者二手房。

  热捧之下,网红盘不再需要花精力在项目营销之上。中德销售中心销售人员告诉记者,正在进行购房登记的中德英伦世邦F区住宅现在没有安排项目讲解,要等复核结束后的15日才能在售楼处了解房屋情况。恒大天府半岛则只留有两三位值班人员在售楼处,购房者现场看房需要独自前往样板房参观。

  新政之后,名下有房及在2016年10月之后有房屋转让记录的购房者基本无缘网红盘,此类楼盘购房者中再难见到抱有侥幸心理的投资客。不少刚需购房者庆幸:“只要有机会能进摇号池,就至少有33%的摇中概率。”而在此之前,成都曾爆出多个网红盘中签率低至2%。

  有中介号称可操作获得顺位资格

  游走在各个购房微信群的靳芳自称可以操作“社保换区、户口平迁,创造第一顺位购房资格”。

  “能不能延迟公示,成了检验楼盘是不是真正‘网红’的标准。”一位购房者这样调侃数个楼盘推迟公示购房者摇号名单的时间。

  在顺位诱惑之下,一些购房者开足马力争取尽量靠前的排序。要想获得排在最前的“第一顺位”,需要户口、社保同时在所购房屋的区域。如此,赶在新房开盘之前将这两项“迁移”到目标区域成为他们的共识。

  一位购买天府新区某网红盘的购房者在购房群里表示,他在购房前几天成功将自己的社保缴到了天府新区,并且补缴了前两个月的社保,如此获得了“第一顺位”,顺利进入了摇号名单。

  游走在各个购房微信群的靳芳(化名)自称可以操作“社保换区、户口平迁,创造第一顺位购房资格”。她向记者介绍,只要购房者之前的社保可以停缴,然后提供个人的姓名、身份证号码、手机号就能办理。目前需缴社保费用为117元/月,代办公司收取的代缴费用180元/月。代办公司提供一套稳定就业证明、收入证明、营业执照收费1800元。另外,市内户口平迁的收费则会更高一些,需要1.3万元。

  靳芳告诉记者,通过她的帮助,已经有多位购房者从其他顺位转到第一顺位,并且摇号买到了自己心仪的网红盘房子。购买成功的购房者很快通知她把社保换回原来的公司。

  记者在近期公示的多数网红盘摇号名单中,均看到了有第一、第二顺位社保时长为“0个月”的购房者。据悉,这均是从当月开始缴纳社保的购房者。其中,远大中央公园1443位购房者中,“0社保”人数接近720位,占比达到49.9%;万达华庭763位购房者中,“0社保”人数接近380位,占比达到49.8%。

  除了“0社保”之外,部分项目的摇号名单中也能看到连续缴纳社保长达275个月的77岁“刚需第一顺位”购房者。

  在中铁骑士府邸项目的摇号名单中,赫然出现了一位出生年份为1943年的购房者,有其他购房者质疑,这会不会是后辈刻意利用其资格够买价格“剪刀差”的房子。

  在上述事件之后,其他楼盘的购房者名单中,将出生日期部分隐去不再公示。

  此间,也不断有购房者反映,因个人预审码申请操作失误,导致未能成功报名,部分购房者就此提出了异议。一位天府新区第一顺位的购房者告诉记者,到目标楼盘登记最后一天,他才发现是自己预审码有问题,错失了报名机会。

  “因部分购房登记申请人对复核顺序存有异议,我司决定延迟公示购房资格复核名单。”2020年12月23日,华润二十四城九期在原定公示日期前一天发布公告,推迟了公示时间。

  同期推迟名单公示时间的还有川发天府上城、远大中央公园等网红项目,推迟理由均为“因购房者存在异议”,将“在5个工作日内对异议申请人购房资格进行核实后,重新出具复核名单”。

  在推迟之后的第6个工作日,川发天府上城重新进行了公示,相比几天前公示的第一个版本,排名在最后几位的购房者掉出了名单。

  记者先后致电成都市民服务热线和成都市住建局,均获得确认,购房仍以当下获得的预审码为准,若社保有调整,可撤销后重新申请预审码,以获得新的资格购房。

  但在一些项目登记中,也悄然增加了新的规定。登记开始日期为2021年1月4日的中德英伦世邦云庭在购房登记页面中提示:“本项目只接受2021年1月4日前已取得购房资格预审码的购房人登记报名。”而此前其他项目,在登记结束之前获得的预审码均为有效。


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