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南京土拍,地价触顶后摇号

广州奇奇电子制造有限公司 / 2021-04-23
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   南京楼市又出调控了,这次是针对土地市场。

  媒体消息,8月18日,江苏省南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第09号出让公告,挂牌9宗经营性地块,其中6宗涉及普通商品房用地。

  6宗宅地均采取“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过政府设置的最高价(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  竞买人为两个或两个以上时,竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时,仍有两家或两家以上单位有竞买意向的,停止竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得价为最高限价加一个加价幅度。

  触顶摇号,有效的制约了房企不理性拍地;此前一些城市在楼市火爆的时候,是“地王”频出,而市场冷淡的时候,“地王”又贴着楼面价出售。比如,南京的【京奥港未来墅】项目,楼面价22353元/㎡,首开房价25715元/㎡。

  如今触顶摇号,就能很好的控制这种非理性拿地后导致的后果。这几年房企们的“高周转”导致各地都出现楼盘“质量门”,房企在拿地时不计成本,盖房子的时候又不断压缩成本(包括时间成本),导致质量大不如以前。

  南京这次土地出让,不仅限制了房价和最高地价,也对房企的准入门槛提出了要求。

  首先,提高了住宅(商住)用地竞买保证金比例。根据地块区域土地市场竞争情况,由出让起始价的20%调整为20%-80%,热点区域不低于50%,并要求一个月内付清全部土地成交价款。

  而且,对于住宅地块,南京市对开发资质要求更加严格。要求报名参与住宅(商住)用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)。


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