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福州二轮供地收官:10宗触顶摇号,2宗流拍

广州奇奇电子制造有限公司 / 2021-09-13
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受第二批供地调控影响,福州二轮供地宅地溢价率均限制在15%以内。经过两日的竞拍,福州本轮共出让14宗地块,共收金76.07亿元。其中有10宗触及上限价,另有2宗流拍。

9月7日-8日,福州迎来第二批集中供地。

开拍首日上午,福州市自然资源和规划局在官网突发补充公告,宣告宗地2021-38号、马宗地2021-06号、2021拍-9号、2021拍-10号因出让方案优化,取消出让。且此前已有2021-50号暂缓出让、2021-52号地块取消出让。

多宗地块取消出让后,福州第二轮集中供地累计拍出14宗地,共收金76.07亿元,另有2宗宅地流拍。

首日半数流拍

福州第二轮集中供地首日,出让了长乐区4宗涉宅地块和1宗商业地块,总起始价14.78亿元。

作为非城区地块,7号整体竞拍过程较为平淡,甚至滨海新城2宗地块出现了无人报价流拍的现象。另2宗成交,共收金5.73亿元,正荣地产和福鼎鑫源房地产开发有限公司(下称“福鼎鑫源”)各摘得1宗。

具体来看,长乐区2021拍-7号地块位于营前街道峡漳线南侧、峡港路东侧,地块周边生活配套较为成熟,有学校、医院、商超等配置。地块土地出让面积为10311平方米,起拍价1.6亿元,最高上限价为1.84亿元,最高溢价率15%。

该地块吸引了两家房企报名,一经开拍便秒触上限价,转而进入摇号环节,福鼎鑫源幸运摇中,成交价为1.84亿元,成交楼面价约9914元/平方米,溢价率15%。

另一位于营前街道营滨路东侧、临江南路北侧的长乐区2021拍-8号地块,出让面积与起拍价都要高上不少,分别为19515平方米、3.2亿元,地块最高限制价格为3.68亿元,上限溢价率为15%。

最终仅有1家房企报名,即竞得人正荣地产,一轮竞价后便成交,总价3.25亿元,成交楼面价7241元/平方米,溢价率1.56%。

据《国际金融报》记者观察,两宗地块出让结果差异较大不光与出让体量有关,或也受地块属性影响。出让公告显示,8号地块为商服用地和住宅用地混合地块,而7号地块则是纯住宅地块,后者优势更为明显。

另据最初公告披露,2021拍-7号、8号商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。同时,2021拍-7号地块竞得人必须在合同签订之日起180天内办理用地规划许可证;2021拍-8号地块竞得人必须在合同签订之日起270天内办理用地规划许可证。

新区临空则以0.64亿元竞得2021滨拍-6号地块,该地块位于福州滨海新城万沙支路西北侧,出让面积17562平方米,为商业用地,起始价0.63亿元。地块须整体自持,不可转让、销售。

流拍的两宗为2021滨拍-4号、5号地块,两地块土地用途均为二类居住用地和商业用地混合,且周边有在建地铁线,生活配套较为匮乏,尚处于“孵化”阶段,最终双双流拍。

城区9宗触顶

与首日相比,第二天福州城区地块的出让要激烈许多。

具体来看,8号出让地块位于仓山区、晋安区、鼓楼区等四城区内,地块区位较前一日的长乐区更为优质,整体竞拍也较为激烈,共引来招商、美的、保利、首开、华发、正荣等约40家房企参与。本次出让取消竞配建,采用“限地价、摇号”方式出让,达到最高限价后转入摇号环节。

据了解,2021-40号(晋安区红光村改造一)、2021-41号(晋安区汇侨地块)、2021-43号(晋安区三江口十三)3宗是其中区位较好、较为优质的地块,竞拍也最为紧张。

40号地块是市场上认为本批次最为优质的项目,其位于东二环和东三环间,晋安区福马路北侧、浦乾路东侧,周边生活配套齐全,且存在宜家开业与福兴经济开发区等利好因素,未来板块潜力较大。

据悉,40号地块体量不小,为31860平方米,是商住综合用地,起拍价14.9亿元,引来厦门建发、龙湖、金辉、保利、华发、首开、融侨、美的、招商、正荣等逾十家房企争相“围猎”,也是本次参拍人数最多的地块。

开拍不到10分钟,上述地块便触及最高限价转入摇号阶段,保利、首开等房企参与摇号。最终,保利“锦鲤附身”摇中本轮的“特等奖”,成交价17.13亿元,楼面价21506.6元/平方米,溢价率14.97%,未来商品住宅指导均价为32000元/平方米。

受第二批供地调控影响,本轮宅地溢价率均限制在15%以内,这也致使刚刚成交的40号地块与临近的首轮成交的建发美的君兰和鸣地块相比,楼面价低了2714元/平方米,且后者还需配建8700平方米自持社会租赁房。

41号地块处于烟台山会展岛板块,亦属于发展中、未来潜力较大的区域,临近地铁且周边生活配套齐全,起拍价5.81亿元。不过,该地块面积较小,仅14165平方米,且为商住综合用地,未来发展或将受限。首开、保利、融侨、中海等房企报名竞拍该地块,在经过16轮竞价后触顶,融侨幸运摇中该地,成交价6.68亿元,溢价率14.97%,成交楼面价16842元/平方米,未来商品住宅指导均价为33000元/平方米。

根据规定,41号地块成交价款自土地出让合同签订之日起30日内支付。

43号地块位于仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧,地块出让面积达138294平方米,为商住综合用地,起拍价12.09亿元,并须配建10万平方米安置型商品房与2.5万平方米的自持社会租赁住房。

但由于限价后触顶楼面价与周边地块拿地价存在利差,该地块仍吸引了龙湖、大名城、华发等房企竞拍,地块触顶后由福州建工摇中,成交价13.9亿元,溢价率14.97%,楼面价6141.6元/平方米,未来商品住宅销售指导价为24000元/平方米。

此外,福州建工还摇中了晋安区三环新苑四期出让地块,成交价2.26亿元;象屿摇中了仓山区胪峰雅苑周边旧屋区改造地块,耗资12.21亿元,成交楼面价8414.6元/平方米;正荣首日拿地后,第二天再下一城,摇中了晋安区新店镇汤斜村地块,成交价3.32亿元;福州特艺城摇中了唯一一宗鼓楼区地块,成交价1.08亿元;福州众益置业则分别摇中了晋安区三环新苑三期出让地和原福州海王制药公司及周边旧改地块,共斥资7.03亿元;晋安区斗顶新苑出让地块三与仓山区高旺路北侧地块则是底价出让,分别由金地和中骏拿下。

至此,福州第二轮集中供地收官,累计出让14宗地,共收金76.07亿元,另有2宗宅地流拍。

值得一提的是,贝壳研究院数据中福州以120亿元出让金位居首批集中供地22城最末位,而本轮出让金较首批更差一截,且目前已经结束第二轮供地的厦门、长春及无锡3城的土地出让金也均在百亿元以上,福州第二轮出让金额排名不出意外仍将靠后。


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